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Edificare Immobili
Ebook , di
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Guadagnare in Immobili
Ebook , di
Marcello Raso
I Soldi Fanno la Felicita' + L'Arte della Ricchezza
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A.Bardolla & A.Croce
Immobili Che Passione
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Manuel Frinconi
Come Scegliere il Mutuo
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Guido Di Domenico
Il Mediatore Immobiliare
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Salvatore Gaia
Fare Soldi con l'Agenzia Immobiliare
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Michele Liuzzi
Immobili Prima dell'Asta
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Vendi Casa da Solo
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| Programma Stimare gli Immobili |
Giorno 1: I PROCEDIMENTI DI STIMA
- Come il mercato viene regolato dalla legge della domanda e dell'offerta.
- Che cosa rappresenta il prezzo all'interno del mercato.
- Che cosa esprime l'interesse e come si può presentare.
- Cosa rappresenta il valore di una stima.
- Come avviene la fase preliminare e quali sono le domande da porsi.
Giorno 2: LE FONTI DEI VALORI IMMOBILIARI
- Come puoi essere in grado di monitorare l'andamento del mercato immobiliare.
- Come puoi essere in grado di riconoscere e circoscrivere il mercato.
- Come non farti condizionare da fattori esogeni.
- Cosa c'è alla base di una stima immobiliare.
- Come accedere alle maggiori fonti immobiliari.
Giorno 3: COME CALCOLARE LA SUPERFICIE COMMERCIALE E NETTA DI UN IMMOBILE
- Quali sono gli standard internazionali intesi come linee guida per la stima degli immobili.
- Come calcolare le consistenze degli immobili a destinazione abitativa.
- Come calcolare le consistenze di tutte le tipologie di immobili.
- I decreti e le leggi per calcolare la superficie commerciale e utile degli immobili.
- Come si suddividono le pertinenze esclusive.
Giorno 4: COME MISURARE LA SUPERFICIE DI UN IMMOBILE
- Come si può eseguire la stima della superficie di un immobile.
- Come avviene la misura di un immobile con il percorso classico.
- Come avviene la misura di un immobile con il metodo matematico.
- Quale potrebbe essere l'alternativa per il calcolo delle superfici.
- L'importanza di un sopralluogo dell'immobile.
Giorno 5: LE CARATTERISTICHE CHE INFLUENZANO IL VALORE DI UN IMMOBILE
- Quali possono essere le caratteristiche che influenzano il valore di un immobile.
- Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti con il foglio Excel in allegato.
- A cosa si riferiscono le caratteristiche di localizzazione.
- A cosa si riferiscono le caratteristiche di posizione.
- Come vengono espresse le caratteristiche produttive.
Giorno 6: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO ANALITICO
- Cosa è il reddito lordo annuale di un immobile e come si calcola.
- Le tre tipologie di saggio o tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
- Come si determina il saggio di capitalizzazione e il saggio di capitalizzazione medio.
- Qual è la formula per applicare il procedimento di capitalizzazione dei redditi.
Giorno 7: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO SINTETICO
- Quali sono le tipologie di informazioni da prelevare nell'indagine di mercato.
- Come deve essere impostato un processo estimativo di qualità.
- Che cosa esprime il coefficiente globale per la stima sintetica.
- Cosa bisogna calcolare per effettuare il procedimento di stima.
Guarda la presentazione video:
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| Autore |
Gianluca Palocci è un’immobiliarista che ha maturato la sua esperienza in tutti i comparti dell’immobiliare.
Si avvicina a questa professione nel '94, dopo avere intrapreso studi di Geometra ed Ingegneria Edile, affascinato dalla figura del Real Estate Agent statunitense. Dopo avere ricoperto tutti i ruoli all’interno di grandi realtà immobiliari della capitale, fonda nel 2001 una propria società d’intermediazione immobiliare e nel 2005 una società d’intermediazione creditizia.
Ha un’ottima conoscenza dei Franchising Immobiliari, ed è stato azionista di un noto Franchisor Italiano, nel quale ha collaborato attivamente nella progettazione del suo rilancio.
La sua specializzazione è nel diritto delle esecuzioni immobiliari, ed in particolare nell’acquisizione e vendita d’immobili pignorati prima dell’asta, con particolare attenzione nella risoluzione di tutte le problematiche inerenti, i debiti verso gli istituti di credito.
Opera nel settore dei crediti ipotecari e chirografari attivamente, partecipando con consulenze private in due diligence per conto d’investitori privati.
Studia con passione fin da ragazzo il mondo delle valutazioni immobiliari, un caposaldo essenziale nella sua professione, e di cui non ha mai smesso di specializzarsi.
Per i suoi collaboratori è uno stakanovista, ma lui ama definirsi un innamorato della sua professione con la consapevolezza di trattare il bene più prezioso dell’uomo: la casa.
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| L'Opinione dell'Editore |
 Cosa penso di Stimare gli Immobili? Il valore di una stima non corrisponde a un prezzo, poiché quest’ultimo è un dato storico e ci fornisce la quantità di moneta che è stata scambiata in un determinato tempo e in un determinato mercato.
Il valore di stima rappresenta invece una previsione, presuppone quindi che un determinato prezzo possa verificarsi; il prezzo si è già verificato.
Questo sta a significare che il prezzo può differenziarsi dal valore di mercato.
Giacomo Bruno
Presidente Bruno Editore
Autore di 20 Ebook, 26 Videocorsi |
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| Testimonianze |
Di "Stimare gli Immobili" dicono anche...
Marco Pinna, Impiegato
Desidero comprare casa, ma la mia inesperienza nel settore mi ha sempre scoraggiato. Ora grazie ai consigli pratici e alle tecniche di questo ebook posso iniziare ad orientarmi nel mercato immobiliare!
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