Strumenti e Strategie per Stimare gli Immobili

I PROCEDIMENTI DI STIMA

• Come il mercato viene regolato dalla legge della domanda e dell'offerta.
  
  
• Che cosa rappresenta il prezzo all'interno del mercato.
  
  
• Che cosa esprime l'interesse e come si può presentare.
  
  
• Cosa rappresenta il valore di una stima.
  
  
• Come avviene la fase preliminare e quali sono le domande da porsi.
  

• Come puoi essere in grado di monitorare l'andamento del mercato immobiliare.
  
  
• Come puoi essere in grado di riconoscere e circoscrivere il mercato.
  
  
• Come non farti condizionare da fattori esogeni.
  
  
• Cosa c'è alla base di una stima immobiliare.
  
  
• Come accedere alle maggiori fonti immobiliari.
  

• Quali sono gli standard internazionali intesi come linee guida per la stima degli immobili.
  
  
• Come calcolare le consistenze degli immobili a destinazione abitativa.
  
  
• Come calcolare le consistenze di tutte le tipologie di immobili.
  
  
• I decreti e le leggi per calcolare la superficie commerciale e utile degli immobili.
  
  
• Come si suddividono le pertinenze esclusive.
  

• Come si può eseguire la stima della superficie di un immobile.
  
  
• Come avviene la misura di un immobile con il percorso classico.
  
  
• Come avviene la misura di un immobile con il metodo matematico.
  
  
• Quale potrebbe essere l'alternativa per il calcolo delle superfici.
  
  
• L'importanza di un sopralluogo dell'immobile.
  

• Quali possono essere le caratteristiche che influenzano il valore di un immobile.
  
  
• Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti con il foglio Excel in allegato.
  
  
• A cosa si riferiscono le caratteristiche di localizzazione.
  
  
• A cosa si riferiscono le caratteristiche di posizione.
  
  
• Come vengono espresse le caratteristiche produttive.
  

• Cosa è il reddito lordo annuale di un immobile e come si calcola.
  
  
• Le tre tipologie di saggio o tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
  
  
• Come si determina il saggio di capitalizzazione e il saggio di capitalizzazione medio.
  
  
• Qual è la formula per applicare il procedimento di capitalizzazione dei redditi.
  

• Quali sono le tipologie di informazioni da prelevare nell'indagine di mercato.
  
  
• Come deve essere impostato un processo estimativo di qualità.
  
  
• Che cosa esprime il coefficiente globale per la stima sintetica.
  
  
• Cosa bisogna calcolare per effettuare il procedimento di stima.

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Stimare gli Immobili
Ebook 250 Pagine , PDF+EPUB
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ISBN: 9788861741300 (Anno: 2008)
Categorie: Immobili, Lavoro

Autore - Gianluca Palocci è un’immobiliarista che ha maturato la sua esperienza in tutti i comparti dell’immobiliare. Si avvicina a questa professione nel '94, dopo avere intrapreso studi di Geometra ed Ingegneria Edile, affascinato dalla figura del Real Estate Agent statunitense. Dopo avere ricoperto tutti i ruoli all’interno di grandi realtà immobiliari della capitale, fonda nel 2001 una propria... [biografia Gianluca Palocci]