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Come Scegliere il Mutuo

Ebook, 178 Pagine - Autore: Guido Di Domenico


Come Scegliere il Mutuo

Come ottenere il mutuo migliore senza avere brutte sorprese

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Ecco le recensioni di chi lo ha letto:

"Un buon lavoro. Utile e fatto bene."
Alessio Lepri, Analista finanziario
"Incredibile, il complesso mondo del mutuo diviene, grazie a questo preziosissimo e-book, di una semplicità pazzesca"
Gaspare Cocozza, Medico
"Con questo ebook l’autore intende fornire le basi cognitive per potersi muovere con destrezza nella “giungla” del mondo dei mutui. Sia che tu ti serva di un intermediario, sia che tu ti rechi direttamente in banca per la ricerca del mutuo ottimale, la parola d’ordine è contrattare! E questo lo si può fare solo con una adeguata preparazione onde evitare di cadere in balia del rappresentante bancario e di cadere nella miriade di “trappole” che sono nascoste tra le varie soluzioni possibili.

Il manuale è stato pensato e scritto proprio per chi ha deciso di comprare una casa, in particolare a chi si avvicina per la prima volta al mondo dei prestiti. Vengono presentate in modo semplice e con un linguaggio comprensibile, tutti i passaggi che ci si trova ad affrontare nel rapporto con una banca o una finanziaria per arrivare in modo consapevole e preparato alla firma del contratto.

"
giuseppe musso, Insegnante

Ecco cosa imparerai leggendo questo libro:

COSA E' IL MUTUO E COME FUNZIONA
  • Perché è conveniente chiedere un importo inferiore dell'80% del costo complessivo dell'immobile.

  • Come essere sicuri del buon esito della richiesta di mutuo per poter firmare la proposta d'acquisto.

  • Come puoi effettuare un preventivo analitico di spesa per non sforare il budget che hai preventivato.

  • L'importanza di controllare che la tua "storia" bancaria non presenti irregolarità nei pagamenti.

  • Come riuscire a preventivare la rata mensile sostenibile in base alla tua capacità reddituale.

TIPOLOGIE DI MUTUO

  • Come verificare i costi nel dettaglio, indipendentemente dalla tipologia di mutuo scelto.

  • Come calcolare i costi delle polizze assicurative e verificare se esiste la possibilità di sottoscriverle.

  • Perché è importante chiedere il Foglio Informativo Analitico al tuo consulente di banca.

  • Non dimenticare di chiedere al notaio il costo dell'atto di compravendita e del mutuo.

  • Come si calcola l'imposta di registro e quando si applica.
L'IMPORTANZA DELLO SPREAD
  • Cosa determina il costo del mutuo e quando puoi confrontare le spese aggiuntive.

  • Perché devi diffidare delle pubblicità che evidenziano l'assenza di spese.

  • Come avere un'idea della differenza tra Euris e Euribor attraverso l'osservatorio dei tassi.

  • Come poter ottenere il tasso nominale.

  • L'importanza di saper calcolare le rate con il tasso aggiornato e senza errori di approssimazione.
CONSIGLI PRATICI SU COME MUOVERSI
  • Come essere sicuro che nel vincolo l'assegno di caparra eventualmente versato verrà custodito dall'agenzia.

  • Come effettuare la ricerca ottimale del mutuo utilizzando internet e chiedendo il parere di un consulente esperto.

  • L'importanza di essere presenti il giorno in cui il perito viene a ispezionare l'immobile.

  • In che modo ottenere dei preventivi che devono essere scritti su carta intestata della banca.

  • Chiedere se il prestito verrà erogato contestualmente al rogito, in caso contrario avvisare il venditore.
LA DURATA IDEALE E IL PIANO DI AMMORTAMENTO
  • Come scegliere il mutuo in base alle tue esigenze: la durata ideale non esiste.

  • In che modo può essere strategico chiedere un mutuo di una durata maggiore.

  • Come si differenzia la rata mensile in base alla tipologia di lavoro che il richiedente svolge.

  • Come fare un ottimo piano ammortamento con il dettaglio dei futuri pagamenti che il debito comporta.

  • Scopri perché non conviene effettuare estinzioni parziali anticipate del mutuo.
FISSO O VARIABILE?
  • L'importanza di prestare attenzione alla durata del mutuo e di accertarsi che non venga richiesta la polizza vita.

  • Come indirizzare la scelta basandoti su parametri quali la tua capacità reddituale, l'età, l'importo richiesto e la propensione al rischio.

  • Quando è preferibile scegliere un mutuo a tasso fisso e quando invece variabile.

  • Quanto conta l'entità dell'importo richiesto ai fini della scelta del mutuo.

  • In che modo e in che misura il mutuo a tasso fisso rappresenta una tranquillità per il futuro.

COME GESTIRE IL MUTUO IN CORSO E LE DETRAZIONI FISCALI

  • Come fare attenzione e agire secondo le tue esigenze una volta acceso il mutuo.

  • Come valutare al meglio l'ipotesi di anticipare in tutto o in parte il mutuo.

  • Non fare confusione tra estinzione e cancellazione come termini riferiti all'ipoteca.

  • Come massimizzare i benefici fiscali studiando il momento giusto per contrarre un mutuo.

  • L'importanza di informarti presso il commercialista in merito agli importi che puoi portare in detrazione fiscale.

 

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